La definición corta
Un Tax Lien es un gravamen que el condado pone sobre una propiedad cuyo impuesto predial no se pagó. En los estados que lo permiten, el condado vende ese gravamen a un inversionista en forma de certificado (tax lien certificate). El inversionista paga la deuda al condado y, a cambio, tiene derecho a cobrarla con los intereses que fija la ley.
¿Quién te paga?
El dueño de la propiedad. Para conservarla debe redimir el certificado: pagar el impuesto atrasado más intereses dentro del periodo de redención. Ese pago llega al condado, que te lo transfiere a ti.
¿Y si no paga?
Pasado el periodo de redención, la ley te permite iniciar el proceso para obtener la propiedad. En Florida, por ejemplo, el dueño del certificado solicita que la propiedad vaya a subasta de Tax Deed; en otros estados el proceso es judicial. En la práctica, la gran mayoría de los certificados se redime antes.
Por qué atrae a los inversionistas
- El rendimiento está fijado por ley (como máximo).
- El monto de entrada puede ser bajo: algunos certificados son de unos cientos de dólares.
- La deuda fiscal suele tener prioridad sobre otras deudas de la propiedad.
Por qué no es “dinero garantizado”
La tasa se puja a la baja en muchos estados, el periodo de espera inmoviliza tu dinero y un certificado sobre una propiedad sin valor puede no cobrarse nunca. Lo vemos en riesgos del Tax Lien.