Por qué empezar por la empresa
Comprar una propiedad en EE. UU. a tu nombre personal es posible, pero te expone: si algo sale mal con la propiedad, tu patrimonio queda en juego. Una LLC (Limited Liability Company) separa la inversión de tu persona, ordena tus impuestos y le da a bancos, condados y compradores una contraparte formal con la cual tratar.
Por eso, en el camino que proponemos, la empresa va primero: antes del crédito, antes del capital y mucho antes de la primera subasta.
Cómo te acompañamos
- Llamada de diagnóstico. Entendemos dónde vives, dónde quieres comprar y qué tipo de propiedad buscas.
- Diseño de la estructura. Estado de registro, número de socios y quién firma.
- Registro y documentos. Articles of Organization, Operating Agreement y agente registrado (registered agent).
- EIN. Lo tramitamos ante el IRS, también si no tienes número de Seguro Social.
- Cuenta bancaria. Te preparamos para abrirla con la documentación que piden los bancos.
- ITIN. Te guiamos en el Formulario W-7 y los documentos de identidad que exige el IRS.
El ITIN, explicado sin rodeos
El ITIN es un número que el IRS da a personas que necesitan cumplir obligaciones fiscales en EE. UU. y no pueden obtener un número de Seguro Social. No te da permiso para trabajar ni cambia tu situación migratoria. Sí te permite declarar, recibir ciertos pagos y empezar a construir historial crediticio con algunos bancos.
Se solicita con el Formulario W-7, normalmente junto con una declaración de impuestos o con una excepción que lo justifique. Un ITIN que no se usa en una declaración durante tres años seguidos vence, así que conviene planearlo.
Lo que viene después
Con la LLC, el EIN y el ITIN listos, el siguiente paso suele ser Luum Credit: construir tu historial para poder financiar más adelante. Si ya tienes capital propio y quieres ir directo a comprar, pasa a Luum Properties.