El Tax Deed en una frase
El condado cobra impuesto predial (property tax) a cada propiedad. Si el dueño no paga durante el tiempo que marca la ley de su estado, el condado puede vender la propiedad en subasta pública para recuperar lo que se debe. Quien gana recibe la escritura fiscal: el Tax Deed.
Por qué existe la oportunidad
La puja de apertura (opening bid) normalmente cubre los impuestos atrasados, intereses y gastos del proceso. Si en la subasta compiten pocas personas, o la propiedad tiene problemas que asustan a otros compradores, el precio final puede quedar muy por debajo del valor de mercado.
Pero ese “si” es enorme. Muchas propiedades de la lista son terrenos sin acceso, franjas angostas o casas con cargas que cuestan más que el descuento. El trabajo está en el análisis, no en la subasta.
Los pasos, en orden
- Conseguir la lista del condado: la publican el Clerk of Court o el Tax Collector.
- Leer las reglas de esa subasta: depósito, plazo para pagar el saldo y qué pasa si no pagas.
- Analizar cada propiedad con el Semáforo Luum: qué revisar y dónde.
- Fijar tu puja máxima antes del día de la subasta.
- Pujar (en línea, en la mayoría de los condados de Florida).
- Pagar, registrar y limpiar el título para poder vender, rentar o financiar.