Sistema de Subastas Tax Deed
Así encontramos y evaluamos subastas tax deed en Estados Unidos: solo subastas oficiales de los condados, en las que todavía se puede participar, y propiedades revisadas a fondo antes de ofertar.
Quién hace qué
Se lee de arriba hacia abajo, desde “Empieza aquí”. La columna de la izquierda es el camino de cada subasta y sus propiedades. La de la derecha entra solo cuando las reglas de una subasta no son claras y hay que preguntarle al condado.
Las flechas punteadas son regresos: cuando falta algo, el trabajo vuelve atrás en lugar de seguir.
- Equipo de Luum
- Revisión que puede descartar
- Investigación del sistema
- Contacto con el condado
- Aviso por teléfono
Las cuatro etapas y quién hace qué
Cada caja del diagrama es un puesto con una sola tarea. Así cada uno hace bien lo suyo y le pasa el trabajo al siguiente.
Encontrar subastas oficiales
- Torre de control. El equipo de Luum decide en qué estados buscar, en qué fechas y con qué criterios. Ahí llegan los resultados.
- Cartógrafo. Confirma qué estados venden por tax deed, cuáles por deed redimible y cuáles por tax lien, y arma el calendario de subastas.
- Exploradores. Por región, buscan los avisos y las listas en los sitios oficiales del condado: Tax Collector, Clerk, Sheriff o Treasurer. Se apoyan en la Base de datos general Luum para no perder ninguna fecha.
Confirmar que se puede participar
- Supervisor de fuente. Descarta listas de terceros, listas de años anteriores y subastas que ya pasaron.
- Analista de reglas. Lee las reglas de cada subasta: fecha límite de inscripción, depósito, forma de pago, si es en línea o presencial y qué documentos piden. Solo deja pasar las subastas con al menos 15 días para prepararse.
Preguntar al condado cuando falta información
- Enlace con el condado. Busca los contactos oficiales y escribe al condado con preguntas concretas desde el correo de Luum. Revisa las respuestas cada día, se las pasa al Analista de reglas y manda un seguimiento si no contestan.
- Asistente de voz. Si algo se atora, como un correo sin enviar, una respuesta nueva o una fecha límite cerca, llama por teléfono al equipo para destrabarlo.
Analizar cada propiedad
- Despachador. De cada lista elige solo las parcelas que cumplen los criterios de tipo y precio.
- Ficha. Reúne los datos oficiales de cada parcela en el Property Appraiser.
- Revisor de ubicación. Ubica la parcela en el mapa y revisa su zona de inundación de FEMA.
- Valuador. Estima el valor de mercado y busca deudas y gravámenes registrados.
- Calificador. Da un puntaje, señala los riesgos y propone una oferta máxima.
- Equipo de campo. Visita en persona solo las finalistas.
Lo que no cambia
Toda subasta se confirma con el condado antes de trabajar en ella. Ninguna inscripción ni pago se hace sin una decisión del equipo de Luum.
Importante: este material describe nuestro proceso de trabajo y es solo informativo. No es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas de cada subasta las fija cada condado y pueden cambiar.
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¿Prefieres escribir? contacto@luumholdings.com