1. La subasta de certificados
Cada año, los condados de los estados tax lien subastan los certificados de las propiedades con impuesto atrasado. Muchas subastas son en línea. Te registras, depositas y eliges en qué certificados participar.
2. Cómo se puja
Depende del estado:
- Puja a la baja de la tasa (Florida, Arizona): gana quien acepta el interés más bajo.
- Puja por porcentaje de la propiedad (Iowa): la tasa es fija y se compite por aceptar el menor porcentaje de propiedad.
- Prima (premium): en algunos estados se paga un extra sobre la deuda, que a veces no genera intereses.
3. El periodo de redención
Desde que compras el certificado, el dueño tiene un plazo para pagar. Cuando paga, recibes tu inversión más los intereses. En Florida, si la tasa ganadora fue baja, la ley establece un cargo mínimo en ciertos casos; las reglas exactas están en el estatuto estatal.
4. Si el dueño no paga
Al vencer el plazo puedes iniciar el proceso para obtener la propiedad. Ese proceso tiene costos (aplicación, abogados, a veces la propia subasta de Tax Deed) y no siempre termina con la propiedad en tus manos: en Florida, por ejemplo, la propiedad va a subasta y otro inversionista puede ganarla, pagándote a ti el certificado.
5. Calendario y seguimiento
Lleva un registro de cada certificado: fecha de compra, tasa, monto, vencimiento y estado. Un certificado olvidado puede vencer sin que hagas nada.
Ejemplo ilustrativo
Compras un certificado de $2,000 a una tasa ganadora del 8 % anual. Si el dueño redime a los 12 meses, recibes cerca de $2,160 antes de comisiones. Cifras redondas para explicar el mecanismo; no son una proyección de rendimiento.